"ตารางเมตรละเท่าไหร่" เป็นตัวเลขที่ใช้เทียบอาคารได้ง่ายที่สุด แต่ถ้าในตัวเลขนั้นรวมของไม่เท่ากัน การเทียบก็ไม่มีความหมาย บทความนี้วางตัวเลขจากตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างกับราคาจริงไว้ข้างกัน บอกให้ครบว่าอะไรรวมและอะไรไม่รวม แล้วสรุปว่างานแบบไหนเหมาะกับอาคารแบบไหน

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2569

ตัวเลขจากตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2566–2569 ของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (ใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2569) หน่วยเป็นบาทต่อตารางเมตร

ประเภทอาคาร	ต่ำ	ปานกลาง	สูง
บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว	12,900	14,700	17,200
บ้านเดี่ยวตึก 2–3 ชั้น	12,100	13,900	17,200
บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป	12,300	13,900	16,400
ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว	8,900	10,800	11,900
โกดัง-โรงงาน ทั่วไป	7,100	8,900	—
ลานคอนกรีต	—	670	—

ข้อควรรู้ก่อนเทียบ

ตู้น็อคดาวน์ไม่ใช่อาคารถาวรแบบบ้านตึก การวางตัวเลขไว้ข้างกันจึงไม่ได้แปลว่าเป็นของชนิดเดียวกันทุกอย่าง แต่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ควรรู้ตัวเลขไว้ก่อนตัดสินใจ ตู้น็อคดาวน์ที่ดูแลตามปกติใช้งานได้ 20–30 ปี (ตารางราคาประเมินกำหนดอายุอาคารของบ้านน็อคดาวน์ไว้ 20 ปี)

บ้านน็อคดาวน์ที่หน้าตาเหมือนบ้าน ก็ไม่ใช่บ้านตึก

บ้านที่ขายในชื่อ "บ้านน็อคดาวน์" หลายแบบหน้าตาเหมือนบ้านทั่วไป มีหลังคาจั่ว ระเบียง หน้าต่างบานใหญ่ แต่โครงสร้างข้างในเป็นแบบเดียวกับตู้น็อคดาวน์ คือโครงเหล็กกับแผ่นผนัง ไม่ใช่บ้านที่ก่ออิฐเทคอนกรีต ตารางราคาประเมินเองก็แยกไว้คนละประเภท

ประเภทในตารางราคาประเมิน 2569	ราคาปานกลาง (บาท/ตร.ม.)	อายุอาคาร	ค่าเสื่อมต่อปี
บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว	14,700	50 ปี	2%
บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป	13,900	20 ปี	5%

ถ้าตั้งใจจะซื้อบ้านน็อคดาวน์ ให้เทียบกับของประเภทเดียวกัน ราคาประเมินปานกลางของบ้านน็อคดาวน์อยู่ที่ 13,900 บาท/ตร.ม. ส่วนบ้านน็อคดาวน์ของ CTB อยู่ที่ประมาณ 8,800–10,800 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ ตุลาคม 2569) รวมผนังฉนวน PU โฟม ระบบไฟ และประตูหน้าต่าง TOSTEM แล้ว ไม่รวมค่าขนส่งและค่ายกลง

ราคาต่อตารางเมตร เมื่อวางตัวเลขจริงไว้ข้างกัน

แบบ	บาท/ตร.ม.	สิ่งที่มักไม่รวม
สร้างบ้านเดี่ยว (ราคาประเมินปานกลาง)	13,900–14,700	ค่าออกแบบ ขออนุญาต ปรับที่ดิน
อาคารสำเร็จรูปประกอบหน้างาน (ใบเสนอราคาที่พบบ่อย)	5,500–9,000	พื้นคอนกรีต (ลานคอนกรีตเริ่ม 670 บาท/ตร.ม.) ฉนวน ระบบไฟ
ตู้น็อคดาวน์ CTB ขนาด 3×6 (ออฟฟิศ ห้องพัก)	ประมาณ 5,000–7,700	ค่าขนส่งและค่ายกลง
บ้านน็อคดาวน์ CTB	ประมาณ 8,800–10,800	ค่าขนส่งและค่ายกลง

ราคาของ CTB คำนวณจากราคาสินค้าจริง ณ ตุลาคม 2569 ดูราคาต่อตารางเมตรของแต่ละรุ่นได้ที่หน้าสินค้า

ราคาต่อตารางเมตรเท่ากัน แต่ของที่ได้ไม่เท่ากัน

	ตู้น็อคดาวน์ CTB	อาคารสำเร็จรูปประกอบหน้างาน (แบบที่พบบ่อย)
พื้น	มีโครงพื้นและพื้นมาในตัว ไม่ต้องเทพื้นคอนกรีต	ต้องเทพื้นคอนกรีตก่อน คิดเงินแยก
ผนัง	ผนังและฝ้าเป็นฉนวน PU โฟม	หลายแบบเป็นแผ่นเหล็กกับแผ่นบอร์ด ไม่มีฉนวน
ไฟฟ้า	เดินระบบมาจากโรงงาน	แล้วแต่ใบเสนอราคา
เวลาติดตั้ง	ยกลงแล้วติดตั้งเสร็จใน 1 วัน	หลายวันถึงหลายสัปดาห์
ย้ายที่	ยกย้ายได้ทั้งตู้	ต้องรื้อแล้วสร้างใหม่

สร้างแล้วย้ายไม่ได้ กับ ยกไปได้และขายคืนได้

	สร้างบ้าน / อาคารประกอบหน้างาน	ตู้น็อคดาวน์ CTB
ขออนุญาต	ต้องมีแบบและยื่นขออนุญาตก่อสร้าง	ขึ้นกับท้องถิ่น หากต้องยื่น เรามีบริการทำเอกสาร (มีค่าบริการ)
เลิกใช้ที่เดิม	ย้ายไม่ได้ ต้องรื้อทิ้ง	ยกไปตั้งที่ใหม่ได้
ที่ดินเช่า	คืนที่ดินเมื่อไหร่ ตัวอาคารก็จบ	คืนที่ดินแล้วยกตู้ไปด้วย
เมื่อไม่ใช้แล้ว	—	ตู้รุ่น WH เรารับซื้อคืนตามสภาพ

โดยเฉพาะที่ดินเช่า ตู้น็อคดาวน์เป็นทางเลือกที่ตรงที่สุด เพราะไม่มีอะไรฝังอยู่กับที่ดิน

ใช้แบบไหนเมื่อไหร่

สร้างบ้าน (ตึก) เหมาะเมื่อ

สร้างบนที่ดินของตัวเอง อยู่ยาว 20–50 ปี
ต้องการพื้นที่ใหญ่ หรือ 3 ชั้นขึ้นไป
มีเวลาออกแบบและขออนุญาต

อาคารสำเร็จรูปประกอบหน้างาน เหมาะเมื่อ

ต้องการพื้นที่โล่งกว้าง 50 ตร.ม. ขึ้นไป และตั้งอยู่ที่เดิมตลอด
มีที่ดินที่เทพื้นคอนกรีตได้

ตู้น็อคดาวน์ เหมาะเมื่อ

ต้องใช้เร็ว มีของในสต็อกส่งได้ใน 2–3 วัน สั่งผลิต 3–7 วัน ติดตั้ง 1 วัน
ออฟฟิศหน้าไซต์ บ้านพักคนงาน ที่จบงานแล้วต้องย้าย
ที่ดินเช่า ไม่อยากเทพื้นคอนกรีต
อยากเริ่มเล็กแล้วต่อเพิ่มทีละตู้
มีคนอยู่ทั้งวัน ต้องการผนังฉนวน

ใช้แค่ไม่กี่เดือน

เช่าก็ได้ ดู สินค้าตู้เช่า ให้เช่ารายเดือน

คำถามที่พบบ่อย

บ้านน็อคดาวน์ ตารางเมตรละเท่าไหร่

ของ CTB ตู้ขนาด 3×6 เมตร ประมาณ 5,000–7,700 บาท/ตร.ม. บ้านน็อคดาวน์ประมาณ 8,800–10,800 บาท/ตร.ม. รวมผนังฉนวน ระบบไฟ ประตูหน้าต่าง TOSTEM ไม่รวมค่าขนส่งและค่ายกลง ส่วนราคาประเมินของบ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป ปี 2569 อยู่ที่ปานกลาง 13,900 บาท/ตร.ม.

เทียบใบเสนอราคาอาคารสำเร็จรูป ต้องดูอะไร

ดูว่ารวมพื้นคอนกรีต ฉนวนผนัง ระบบไฟฟ้า และย้ายได้หรือไม่ ใส่ครบทั้ง 4 ข้อแล้วค่อยเทียบที่ตัวเลขรวม

ตู้น็อคดาวน์ใช้งานได้กี่ปี

ดูแลตามปกติใช้งานได้ 20–30 ปี ตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างกำหนดอายุอาคารของบ้านน็อคดาวน์ไว้ 20 ปี ส่วนบ้านตึก 50 ปี

ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม

ขึ้นอยู่กับข้อบัญญัติท้องถิ่น ผู้ตัดสินคือเจ้าพนักงานท้องถิ่น หากต้องยื่นขออนุญาต เรามีบริการจัดทำเอกสาร (มีค่าบริการ) อ่านเพิ่ม: บ้านคอนเทนเนอร์ กฎหมาย

เลิกใช้แล้วขายคืนได้ไหม

ตู้รุ่น WH เรารับซื้อคืนตามสภาพ สอบถามทีมงานได้

ดูราคาทุกขนาดได้ที่ ตู้สำนักงานน็อคดาวน์ ราคาทุกขนาด และ ตู้บ้านพักคนงาน ห้องพักพนักงาน มาดูพื้นและไส้ผนังของจริงได้ที่โชว์รูมบางนาและสุวินทวงศ์ โทร 098-264-5529 หรือทักไลน์ @CTBTH

ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร เทียบสร้างบ้าน อาคารสำเร็จรูป และตู้น็อคดาวน์ ใช้แบบไหนเมื่อไหร่