1平米あたりの建築費を比較：住宅の新築・プレハブ建築・ノックダウンユニット、いつどれを使うか
公開日 2026年10月13日 · 約2分で読めます
この記事の内容
「1平米いくらか」は、建物を比べるうえで最もわかりやすい数字です。しかし、その数字に含まれるものが同じでなければ、比べても意味がありません。この記事では、建築費の評価価格表の数字と実際の価格を並べ、何が含まれ何が含まれないかをすべてお伝えしたうえで、どんな用途にどの建物が合うかをまとめます。
2569年（西暦2026年）の建築費評価価格
タイ評価・仲介財団の建築費評価価格表 仏暦2566～2569年（2569年6月の建材価格を使用）の数字です。単位はバーツ/㎡です。
| 建物の種類 | 低 | 中 | 高 |
|---|---|---|---|
| 平屋のRC戸建て | 12,900 | 14,700 | 17,200 |
| 2～3階建てのRC戸建て | 12,100 | 13,900 | 17,200 |
| ノックダウンハウス・プレハブ住宅 | 12,300 | 13,900 | 16,400 |
| 平屋のタウンハウス | 8,900 | 10,800 | 11,900 |
| 一般的な倉庫・工場 | 7,100 | 8,900 | — |
| コンクリート土間 | — | 670 | — |
比べる前に知っておくべきこと
ノックダウンユニットは、RCの家のような恒久的な建物ではありません。数字を並べたからといって、すべてが同じ種類のものという意味ではありません。ただ、決める前に数字を知っておくべきもう一つの選択肢です。ノックダウンユニットは通常のお手入れで20～30年使えます（評価価格表では、ノックダウンハウスの建物耐用年数を20年としています）。
見た目が家のようなノックダウンハウスも、RCの家ではありません
「ノックダウンハウス」の名前で売られている住宅の多くは、切妻屋根やバルコニー、大きな窓があり、見た目は普通の家と同じです。しかし中の構造はノックダウンユニットと同じ、鉄骨フレームと壁パネルで、レンガを積みコンクリートを打った家ではありません。評価価格表でも別の種類として分けられています。
| 2569年評価価格表での種類 | 中価格（バーツ/㎡） | 建物耐用年数 | 年間減価償却率 |
|---|---|---|---|
| 平屋のRC戸建て | 14,700 | 50年 | 2% |
| ノックダウンハウス・プレハブ住宅 | 13,900 | 20年 | 5% |
ノックダウンハウスを買うつもりなら、同じ種類のものと比べてください。ノックダウンハウスの評価中価格は13,900バーツ/㎡です。CTBのノックダウンハウスは約8,800～10,800バーツ/㎡（2569年10月時点の価格）で、PUフォーム断熱壁、電気設備、TOSTEMのドア・窓を含みます。輸送費と荷降ろし（吊り下ろし）費は含みません。
実際の数字を並べたときの1平米あたりの価格
| 種類 | バーツ/㎡ | 含まれないことが多いもの |
|---|---|---|
| 戸建ての新築（評価中価格） | 13,900–14,700 | 設計費、許可申請、整地 |
| 現場組立式プレハブ建築（よくある見積もり） | 5,500–9,000 | コンクリート床（コンクリート土間は670バーツ/㎡〜）、断熱材、電気設備 |
| CTBのノックダウンユニット 3×6（オフィス・宿舎） | 約5,000–7,700 | 輸送費と荷降ろし費 |
| CTBのノックダウンハウス | 約8,800–10,800 | 輸送費と荷降ろし費 |
CTBの価格は、2569年10月時点の実際の製品価格から計算しています。各モデルの1平米あたりの価格は製品ページでご確認いただけます。
1平米あたりの価格が同じでも、得られるものは同じではありません
| CTBのノックダウンユニット | 現場組立式プレハブ建築（よくあるタイプ） | |
|---|---|---|
| 床 | 床フレームと床が一体で、コンクリート床を打つ必要がありません | 先にコンクリート床を打つ必要があり、別料金 |
| 壁 | 壁と天井がPUフォーム断熱材 | 多くは鉄板とボードで、断熱材なし |
| 電気 | 工場で配線済み | 見積もり次第 |
| 設置期間 | 吊り下ろして1日で設置完了 | 数日～数週間 |
| 移設 | ユニットごと吊って移設可能 | 解体して建て直しが必要 |
建てたら動かせないか、吊って移せて買い取りもできるか
| 住宅の新築／現場組立式建築 | CTBのノックダウンユニット | |
|---|---|---|
| 許可申請 | 図面を用意し、建築許可の申請が必要 | 地域によります。申請が必要な場合は書類作成サービスがあります（有料） |
| その場所で使わなくなったら | 移設できず、解体が必要 | 新しい場所へ吊って移設可能 |
| 借地 | 土地を返したら建物も終わり | 土地を返すときにユニットも一緒に持っていける |
| 使わなくなったら | — | WHモデルは状態に応じて当社が買い取ります |
特に借地では、土地に何も埋め込まないノックダウンユニットが最も適した選択肢です。
いつどれを使うか
住宅（RC）の新築が合うのは
- 自分の土地に建て、20～50年住み続ける
- 広い面積や3階建て以上が必要
- 設計と許可申請に時間をかけられる
現場組立式プレハブ建築が合うのは
- 50㎡以上の広く開けた空間が必要で、ずっと同じ場所に置く
- コンクリート床を打てる土地がある
ノックダウンユニットが合うのは
- 早く使いたい。在庫品は2～3日で納品、受注生産は3～7日、設置は1日
- 工事が終わったら移す現場事務所や作業員宿舎
- 借地で、コンクリート床を打ちたくない
- 小さく始めて1ユニットずつ増やしたい
- 1日中人がいて、断熱壁が必要
数か月だけ使う場合
- レンタルも可能です。月額レンタルのユニット製品をご覧ください
よくある質問
ノックダウンハウスは1平米いくらですか
CTBの場合、3×6mのユニットが約5,000～7,700バーツ/㎡、ノックダウンハウスが約8,800～10,800バーツ/㎡で、断熱壁、電気設備、TOSTEMのドア・窓を含みます。輸送費と荷降ろし費は含みません。なお、2569年の評価価格表でのノックダウンハウス・プレハブ住宅の中価格は13,900バーツ/㎡です。
プレハブ建築の見積もりを比べるときは何を見ればよいですか
コンクリート床、壁の断熱材、電気設備が含まれているか、移設できるかを確認してください。4項目すべてをそろえたうえで、合計金額で比べてください。
ノックダウンユニットは何年使えますか
通常のお手入れで20～30年使えます。建築費の評価価格表では、ノックダウンハウスの建物耐用年数を20年、RCの家を50年としています。
建築許可は必要ですか
地域の条例によります。判断するのは地元の行政担当官です。許可申請が必要な場合は、書類作成サービスがあります（有料）。詳しくはコンテナハウスと法律をご覧ください。
使わなくなったら買い取ってもらえますか
WHモデルは状態に応じて当社が買い取ります。スタッフにお問い合わせください。
全サイズの価格はノックダウン式オフィスユニット 全サイズの価格と作業員宿舎・社員寮ユニットでご覧いただけます。床や壁の中身の実物は、バンナーとスウィンタウォンのショールームでご覧ください。お電話は098-264-5529、またはLINE @CTBTHまでどうぞ。
