Nomad Living：移設できるハウスを建てる前に知るべきコンテナハウスと法律

Nomad Living の夢は、自分と一緒に移動できる住まいを持つことです。今日は山のふもと、来年は海辺へ。そのため、移設できるコンテナハウスを持ちたい方は、お金を払う前にタイの コンテナハウスと法律 について知っておく必要があります。パンフレットに書かれた「移設できる」と、地方自治体の担当官から見た「移設できる」は、必ずしも同じ意味ではないからです。

この記事では、最もよく質問され、後から知って対処が難しくなりがちな3つのテーマをまとめました。建築物管理法と仮設建築物、道路での輸送、そして土地建物税です。

コンテナハウスと法律 その1：「移設できる」は「建物ではない」という意味ではない

最も多い誤解は、ユニットを地面に置くだけで基礎を打たなければ、書類は一切関係ないというものです。

実際には、仏暦2522年（西暦1979年）建築物管理法は「建物」という言葉を非常に広く定義しており、居住や事業のために建てられたものを含みます。法律は、鉄のユニットかブロック積みかという材料で判断するのではなく、使い方と設置の恒久性で判断します。

地方自治体の担当官がよく使う判断基準

• 基礎があるか、土地に固定されているか 梁を打つ、杭を打つ、コンクリート床にボルトで固定する――いずれも「建物である」側への比重を高めます
• 恒久的なインフラにつないでいるか 地中埋設の水道管、恒久的な電気メーター、浄化槽の設置は、長く住むことのサインです
• 継続して住まいとして使うか 3か月置くのと3年置くのとでは見られ方が違います
• その地域の条例と都市計画 地域によっては他よりかなり厳しいところもあります

強調しておきたいのは、解釈する権限は地方自治体の担当官にあり、ユニットの販売者にはない ということです。市役所（テーサバーン）やタムボン行政機構（OrBorTor）が違えば、同じ事実に対しても答えが異なることがあります。本当に使える答えを得る方法はただひとつ、土地のある自治体に、ユニットが現場に届いてからではなく、注文する前に確認することです。

建築物管理と都市計画の全体像は 公共事業・都市計画局 で確認できます。実際に適用される細かな規定は、その自治体の条例が基本になります。

許可が必要と判断された場合の書類手続きと設計承認者については、ノックダウンハウスの建築許可申請 で詳しく別にまとめています。

仮設建築物――最も誤解されやすい境界線

「仮設建築物」という言葉を聞いて、許可申請を避ける抜け道だと受け取る方が多くいますが、これは危険な誤解です。

法律上の「仮設」は、明確な目的と期間に結びついています。 持ち上げて動かせるものなら自動的に仮設になる、という意味ではありません。本当に仮設に当たる例は、工事期間中に使うために工事区域内に設置し、工事が終われば撤去する建物や、終了日が決まっているイベント用の構造物などです。

逆に、撤去の予定なく家族の住まいとして置かれるユニットは、技術的には持ち上げて動かせても、恒久的な建物と見なされる可能性が高くなります。

もう一段注意したいのは、仮設に当たって許可の面で緩和を受けられたとしても、その他の規定は守らなければならない ということです。たとえば敷地境界からの後退距離、隣の建物との離隔、安全面の規定などです。ひとつの項目で緩和を受けても、すべての項目で緩和されるわけではありません。

道路での輸送――いつも後回しにされること

移設できる住まいの魅力はここにありますが、実際の輸送には物理的・法的な制約があり、事前に計画する必要があります。

知っておきたい標準コンテナのサイズ

• 20フィートコンテナ 長さ約6.06メートル、幅2.44メートル、高さ2.59メートル
• 40フィートコンテナ 長さ約12.19メートル、幅と高さは20フィートと同じ
• High Cube コンテナ 通常より約30センチメートル高く、車両に載せたときの総高さに影響します

道路を走るトラックのサイズ上限

幹線道路を走るトラックの一般的な規定では、幅は2.55メートル以下、総高さは4.00メートル以下に制限されています。総高さは路面から積み荷の最も高い点までを測ります。

見落としやすいのは高さです。 高さ2.59メートルのユニットは問題なさそうに聞こえますが、路面から1メートル以上高いトレーラーの荷台に載せると、総高さはすぐに上限に近づきます。High Cube コンテナならなおさら、きちんと計算する必要があります。

サイズや重量が基準を超える場合は、出発前に幹線道路での大型車両の通行許可を取る必要があります。 使う道路の種類に応じて 道路局 または 地方道路局 に申請します。路線によっては通行できる時間帯が指定されることもあります。

実際には、コンテナユニットを日常的に扱う輸送業者がこの手続きを代行することが多いですが、見積もりの段階で許可費用が含まれているかをはっきり確認してください。 後から費用が追加されるのを防ぐためです。

法律には書かれていないが、作業を頓挫させる現場の問題

• 敷地への進入路 トレーラーには非常に大きな回転半径が必要です。狭い路地や直角の曲がり角は現実の障害になります
• 道路上の電線や木の枝 車両が設置場所までたどり着けない原因の上位です
• クレーン用のスペース ユニットを置く場所だけでなく、クレーン車がアウトリガーを張り、アームを広げるスペースが必要です
• 地盤の強さ 軟弱地盤や雨の後は、敷地の途中で車両がぬかるみにはまることがあります

最もお金を節約できるアドバイスは、契約する前に販売者や輸送業者に実際の現場を見てもらうことです。進入できなかったクレーン車やトレーラーの待機費用は、事前に下見に来てもらう交通費よりはるかに高くつきます。

土地建物税――「移設できる」ことで、かえって税金が高くなる落とし穴

仏暦2562年（西暦2019年）土地建物税法は、土地と建物の所有者に課税し、税率は主に利用の形態によって決まります。大きく分けると、農業用、居住用、その他の用途、そして空き地または未利用地です。

多くの方が思いつかないのがここです。ユニットを建物として数えられないよう、あえて「固定しない」ようにする方が多いのですが、そうすることで逆に税金が高くなることがあります。

理由は、ユニットが建物として数えられなければ、その土地は税率が最も低く免税額も大きい「居住用」に当たらない可能性があり、空き地に分類されるおそれがあるからです。空き地は税率が最も高い区分で、空き地のまま続いた年数に応じて税率がさらに上がります。

あわせて生じる住居登録（タビアンバーン）の問題

許可を得ていない建物は、住居番号や住居登録証を取得できないことが多く、さまざまな影響が続きます。

• 自分の名義で恒久的な電気メーターや水道メーターを申し込むのが難しくなる
• 主たる住まいに対する税の免除は、一般に住居登録に名前があることが条件になっている
• 各種手続きで、住民登録上の住所として使えない

税率や免税額は、勅令によって時期ごとに改定されます。 実際に使える数字は、評価年度の時点で地元の市役所（テーサバーン）やタムボン行政機構（OrBorTor）に確認する必要があります。インターネット上の古い記事の数字を参考にしないでください。地方自治体の情報は 地方行政振興局 で調べられます。

購入前のチェックリスト――コンテナハウスと法律

1. まず土地のある市役所またはタムボン行政機構に電話で確認する どのサイズのユニットを置くか、何に使うか、どのくらいの期間置くかを説明し、回答と担当者の名前を記録します
2. 土地の都市計画を確認する 居住用として使えるかどうか
3. 実際の進入路を測る 路地の幅、回転半径、電線や木の枝の高さを測り、写真を撮って輸送業者に送ります
4. 輸送費とクレーン費が価格に含まれているか、どこまでが対象かをはっきり確認する
5. 最初から税金の計画を立てる この土地をどの利用区分にするかを決め、書類と実際の使い方の両方をそれに合わせます
6. 購入書類と仕様書をすべて保管しておく 後で申請に添付する必要が出たときのためです

まとめ

コンテナハウスと法律 の問題は思っているほど怖いものではありませんが、正しい順番で進める必要があります。まず自治体に確認し、次に輸送を計画し、それからコンテナハウスのデザインを決めることです。

Nomad Living の自由は、トレーラーが路地の入口で止まって進めなくなってからではなく、最初からこの3つを計画しておくことで本当に実現します。

サイズと価格つきで実際の選択肢を見たい方は 全製品 のページを、予算を抑えてすぐに届くものに興味がある方は 中古製品 のページをご覧ください。決める前に実物を歩いて見られる屋内ショールームもあります。

注記：この記事は関連する法律の全体像をつかんでいただくためにまとめたもので、法的な判断ではありません。規定や税率は変わることがあり、解釈は各地域の地方自治体の担当官によって異なります。実際に進める前に、土地のある市役所またはタムボン行政機構に確認し、必要に応じて専門家にご相談ください。

SBT Worldwide Product について
SBT Worldwide Product は、25年以上にわたりコンテナユニット、ノックダウンハウス、プレハブオフィスユニットを製造・販売するタイの大手メーカーです。

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製品: 移動式オフィスユニット、作業員宿舎、トイレユニット、警備ボックス、コンテナオフィス型カフェ、プレハブ店舗

レンタルサービス: オフィスユニットのレンタル、コンテナオフィスユニットのレンタル、トイレユニットのレンタル（月単位・年単位）

コンテナユニットは、これからも創造性が尽きないトレンドです。オフィスユニットやコンテナハウスを建てると決めた多くの方は、まずデザインと建築の工程を重視します。しかし、それに劣らず大切な工程がもうひとつあります。それが「輸送」です。斬新なデザインについてのご質問や、コンテナユニット・コンテナオフィスユニットを使った経験を共有したい方は、ぜひ下にコメントをお寄せください。コンテナユニットやコンテナオフィスユニットについて深く掘り下げ、疑問を解消する次回の記事もお見逃しなく。引き続きインスピレーションをお届けします。