Building permits for knock-down houses

Applying for a building permit for knock-down houses and knock-down units

หลายคนที่กำลังมองหา บ้านน็อคดาวน์ ตู้น็อคดาวน์ หรือบ้านพักพนักงานสำเร็จรูป มักมีคำถามสำคัญก่อนตัดสินใจว่า

“บ้านน็อคดาวน์ยกมาติดตั้งที่หน้างาน ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?”

ด้วยความที่บ้านน็อคดาวน์สามารถผลิตจากโรงงานและนำไปติดตั้งที่หน้างานได้อย่างรวดเร็ว หลายคนจึงเข้าใจว่าเป็นเพียง “ตู้” หรือสิ่งปลูกสร้างที่สามารถนำไปวางบนที่ดินได้โดยไม่ต้องดำเนินการด้านเอกสารใด ๆ แต่ในความเป็นจริง การพิจารณาว่าต้องขออนุญาตหรือไม่ ไม่ได้ดูเพียงว่าอาคารเป็นแบบน็อคดาวน์หรือสามารถเคลื่อนย้ายได้เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับลักษณะการติดตั้ง การใช้งาน โครงสร้าง และการพิจารณาของหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่ด้วย

ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนติดตั้ง บ้านน็อคดาวน์ บ้านพักคนงาน บ้านพักพนักงาน ตู้ออฟฟิศ สำนักงานสำเร็จรูป หรืออาคาร Modular สิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือเรื่อง กฎหมายและใบอนุญาตก่อสร้าง

การขอใบอนุญาตก่อสร้างเป็นขั้นตอนสำคัญภายใต้ Building Control Act B.E. 2522 (1979) and its amendments โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมให้การก่อสร้างและการติดตั้งอาคารมีความปลอดภัย รวมถึงเป็นไปตามข้อกำหนดด้าน ผังเมือง ระยะร่น ที่ว่าง การใช้ประโยชน์ที่ดิน และข้อกำหนดของหน่วยงานท้องถิ่น

1. Do you need a permit? (for prefab houses)

In general, prefab buildings, knock-down houses, or containers used as housing/offices that are permanently installed or exceed the size thresholds set by law require a building permit (Form O.1) just like any other building.

Exceptions: very small builds, or modifications that don’t affect the main structure and stay within set limits (e.g. additions or reductions of no more than 5 m², or repairs adding no more than 10% weight) may be exempt — but to be sure, always consult the local official first.

2. Where to apply

The application must be filed with the local official for the area where the building stands:

• Bangkok: the district office (Public Works section)
• Other provinces: the municipality or the Subdistrict Administrative Organisation (SAO)

Many areas now offer online permit applications through local-government systems, such as Bangkok’s BMA OSS.

3. Key documents to prepare

Documents generally required for a building permit (Form O.1):

1. Applicant / land information

• 1. Application form (Form Kh.1)
• 2. Copies of the applicant’s ID card and house registration
• 3. Copy of the land title deed (same size as the original, certified true copy)
• 4. Landowner’s consent letter (if the applicant is not the landowner)

2. Plans and design work

• 1. Construction plans and specifications (site plan, elevations, sections, structural details) in the number of sets the authority requires (e.g. 3–5 sets)
• 2. Structural calculations 1 set (for large buildings, or structures governed by the Engineering Act)
• 3. Wastewater treatment system plan (to Department of Public Works standards or equivalent)

3. Responsible professionals

• 1. Certificates of the licensed engineer and architect (with copies of their licence cards), certifying them as designer/site supervisor
• 2. Site supervisor’s consent letter (Form N.4)

4. The process in brief

1. Prepare documents and plans: engage an architect/engineer to design the prefab house in compliance with building-control law (setbacks, height, openings, utilities).
2. Submit the application: file all documents with the local official, or apply online.
3. Official review: the official checks the plans and documents; if anything is deficient, you will be asked to correct it.
4. Permit issued: once the plans and documents fully comply with the law, the local official issues the building permit (Form O.1) to you.
   • Review period: the law requires a decision — permit issued or refusal notified — within 45 days of receiving a complete, correct application.

More things to know about knock-down house permits:

• Local laws and ordinances: check with your local authority, as rules can differ.
• Plans: choose certified plans for safety.
• Manufacturer or contractor: choose a trustworthy provider. On permit exemptions for knock-down houses —

confirming the building-permit exemption:

• Small controlled buildings: buildings of no more than 150 m² and no more than 2 storeys can be exempt from the permit requirement.
• Design: the owner may design it themselves without an architect’s or engineer’s certification.

About SBT Worldwide Product

SBT Worldwide Product — a leading Thaimanufacturer and distributor of container units Knock-down houses prefab office units for more than 25 years

• High-quality materials you can rely on for strength
• Japanese innovation
• Quality doors and windows by TOSTEM
• PU foam heat insulation

Our products including Mobile office containers, Worker housing, Prefab toilet units, Guard booths, container coffee shops, prefab retail kiosks

Rental services: office container rental, Office Containers, prefab toilet unit rental on monthly and yearly terms

Container units remain an endlessly creative trend. If you have questions about unusual designs, or would like to share your experience with your container or container office, feel free to leave a comment below. And don’t miss our next article, where we dig deeper and answer your questions onall things containers office containers so you keep finding new inspiration.