ノックダウンハウスの建築許可申請

ノックダウンハウス・ノックダウンユニットの建築許可申請

ノックダウンハウス、ノックダウンユニット、プレハブの社員寮を探している多くの方が、決める前によく抱く大切な疑問があります。

「ノックダウンハウスを運んできて現場に設置する場合、建築許可は必要なのか？」

ノックダウンハウスは工場で製造して現場にすばやく設置できるため、単なる「ユニット」、つまり書類の手続きなしに土地に置ける構造物だと思っている方も多くいます。しかし実際には、許可が必要かどうかは、建物がノックダウン式か、移設できるかだけで判断されるわけではありません。設置の形態、用途、構造、そして地域の地方行政機関の判断によっても変わります。

そのため、ノックダウンハウス、作業員宿舎、社員寮、オフィスユニット、プレハブのオフィス、モジュラー建築の設置を計画しているなら、見落としてはならないのが法律と建築許可の問題です。

建築許可の申請は、仏暦2522年（西暦1979年）建築管理法およびその改正法に基づく重要な手続きです。その目的は、建物の建設と設置の安全を確保し、都市計画、セットバック（後退距離）、空地、土地利用、地方行政機関の規定に適合させることにあります。

1. 許可は必要か？（プレハブ住宅の場合）

一般的に、プレハブ建築、ノックダウンハウス、または住居・オフィスとして使用し、恒久的に固定して設置するコンテナユニット、あるいは法律で定める規模を超えるものは、一般の建物と同様に建築許可（様式オー1）の申請が必要です。

例外：ごく小規模な建設や、主要構造に影響せず定められた面積を超えない改造（たとえば増築・減築が5平方メートル以下、または重量の増加が10%を超えない修繕など）は免除される場合があります。ただし確実を期すため、必ず事前に地方行政の担当官に相談してください。

2. 申請先

許可の申請は、建物が所在する地域の地方行政の担当官に提出します。

• バンコク都：区役所（土木課）
• 地方県：テーサバーン（自治体）またはタムボン自治体（オーボートー）

現在は多くの地域で、バンコク都のBMA OSSのように、地方行政機関のシステムを通じたオンライン申請が始まっています。

3. 準備すべき主な書類

建築許可（様式オー1）の申請に使う書類は、一般的に次のとおりです。

1. 申請者・土地の情報

1. 許可申請書（様式コー1）
2. 申請者の身分証明書の写しと住居登録証の写し
3. 土地権利証書の写し（原本と同じ大きさで複写し、原本証明をしたもの）
4. 土地所有者の同意書（申請者が土地所有者でない場合）

2. 図面・設計

1. 建築図面と仕様書（配置図、立面図、断面図、構造詳細）を行政が定める部数（例：3-5部）
2. 構造計算書1部（大規模な建物、またはエンジニアリング法で管理対象となる構造の場合）
3. 排水処理設備の図面（公共事業・都市計画局の基準などによる）

3. 責任者

1. 技術士・建築士の資格証明書（身分証の写しを添付）と、設計者・工事監理者であることの証明
2. 工事監理者の同意書（様式ノー4）

4. 手続きの流れ（概要）

1. 書類と図面の準備：建築士・技術士に依頼し、建築管理法（セットバック、高さ、開口部、インフラ設備など）に適合したプレハブ住宅を設計してもらいます
2. 申請：すべての書類を地域の地方行政の担当官に提出するか、オンラインシステムで申請します
3. 担当官による審査：担当官が図面と書類の正確さを確認し、不備があれば申請者に修正を求めます
4. 許可証の発行：図面と書類が法律どおりに正しく揃っていれば、地方行政の担当官が建築許可証（様式オー1）を発行します
   • 審査期間：法律では、正しく揃った申請を受理した日から45日以内に審査し、許可証の発行または不許可の通知を行うよう定められています

ノックダウンハウスの建築許可申請について知っておきたいこと：

• 法律と地方条例：地域によって異なる場合があるため、地方行政機関に確認してください
• 図面：安全のため、認証を受けた図面を選びましょう
• メーカーまたは施工業者：信頼できる相手を選びましょう

建築許可の免除について

• 小規模な管理対象建物：免除されるかどうかは、大きさ・使い方・地元の条例によって決まり、判断するのは地元の役所です。注文前に必ずご確認ください
• 設計：小規模な建物の一部では、建築士や技術士の図面証明が求められない場合があります。これも地元の役所にご確認ください

よくある質問

ノックダウンハウスに建築許可は要りますか？

住まいや事務所として据えて使うもの、または法律で決められた大きさのものは要ります。とても小さなものは免除される場合がありますが、判断するのは地元の役所です。

どこに申請して、何日かかりますか？

バンコクは区役所の土木課、地方は市役所か村役場（อบต.）です。オンラインで出せる地域もあります（バンコクの BMA OSS など）。役所は、書類がそろってから45日以内に許可か不許可を出すと決まっています。

どんな書類が要りますか？

申請書、身分証と住民票の写し、土地の権利書の写し、図面一式、設計者と工事監理者の証明書などです。Container To Build は、図面と書類の準備をお手伝いできます（有料）。