ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร เทียบสร้างบ้าน อาคารสำเร็จรูป และตู้น็อคดาวน์ ใช้แบบไหนเมื่อไหร่
公開日 2026年10月13日 · 約3分で読めます
以下の本文は英語版（無い場合はタイ語版）です。日本語訳は順次追加します。ご不明点は日本語でお問い合わせください。
この記事の内容
"ตารางเมตรละเท่าไหร่" เป็นตัวเลขที่ใช้เทียบอาคารได้ง่ายที่สุด แต่ถ้าในตัวเลขนั้นรวมของไม่เท่ากัน การเทียบก็ไม่มีความหมาย บทความนี้วางตัวเลขจากตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างกับราคาจริงไว้ข้างกัน บอกให้ครบว่าอะไรรวมและอะไรไม่รวม แล้วสรุปว่างานแบบไหนเหมาะกับอาคารแบบไหน
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ปี 2569
ตัวเลขจากตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2566–2569 ของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย (ใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2569) หน่วยเป็นบาทต่อตารางเมตร
| ประเภทอาคาร | ต่ำ | ปานกลาง | สูง |
|---|---|---|---|
| บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว | 12,900 | 14,700 | 17,200 |
| บ้านเดี่ยวตึก 2–3 ชั้น | 12,100 | 13,900 | 17,200 |
| บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป | 12,300 | 13,900 | 16,400 |
| ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว | 8,900 | 10,800 | 11,900 |
| โกดัง-โรงงาน ทั่วไป | 7,100 | 8,900 | — |
| ลานคอนกรีต | — | 670 | — |
ข้อควรรู้ก่อนเทียบ
ตู้น็อคดาวน์ไม่ใช่อาคารถาวรแบบบ้านตึก การวางตัวเลขไว้ข้างกันจึงไม่ได้แปลว่าเป็นของชนิดเดียวกันทุกอย่าง แต่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ควรรู้ตัวเลขไว้ก่อนตัดสินใจ ตู้น็อคดาวน์ที่ดูแลตามปกติใช้งานได้ 20–30 ปี (ตารางราคาประเมินกำหนดอายุอาคารของบ้านน็อคดาวน์ไว้ 20 ปี)
บ้านน็อคดาวน์ที่หน้าตาเหมือนบ้าน ก็ไม่ใช่บ้านตึก
บ้านที่ขายในชื่อ "บ้านน็อคดาวน์" หลายแบบหน้าตาเหมือนบ้านทั่วไป มีหลังคาจั่ว ระเบียง หน้าต่างบานใหญ่ แต่โครงสร้างข้างในเป็นแบบเดียวกับตู้น็อคดาวน์ คือโครงเหล็กกับแผ่นผนัง ไม่ใช่บ้านที่ก่ออิฐเทคอนกรีต ตารางราคาประเมินเองก็แยกไว้คนละประเภท
| ประเภทในตารางราคาประเมิน 2569 | ราคาปานกลาง (บาท/ตร.ม.) | อายุอาคาร | ค่าเสื่อมต่อปี |
|---|---|---|---|
| บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว | 14,700 | 50 ปี | 2% |
| บ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป | 13,900 | 20 ปี | 5% |
ถ้าตั้งใจจะซื้อบ้านน็อคดาวน์ ให้เทียบกับของประเภทเดียวกัน ราคาประเมินปานกลางของบ้านน็อคดาวน์อยู่ที่ 13,900 บาท/ตร.ม. ส่วนบ้านน็อคดาวน์ของ CTB อยู่ที่ประมาณ 8,800–10,800 บาท/ตร.ม. (ราคา ณ ตุลาคม 2569) รวมผนังฉนวน PU โฟม ระบบไฟ และประตูหน้าต่าง TOSTEM แล้ว ไม่รวมค่าขนส่งและค่ายกลง
ราคาต่อตารางเมตร เมื่อวางตัวเลขจริงไว้ข้างกัน
| แบบ | บาท/ตร.ม. | สิ่งที่มักไม่รวม |
|---|---|---|
| สร้างบ้านเดี่ยว (ราคาประเมินปานกลาง) | 13,900–14,700 | ค่าออกแบบ ขออนุญาต ปรับที่ดิน |
| อาคารสำเร็จรูปประกอบหน้างาน (ใบเสนอราคาที่พบบ่อย) | 5,500–9,000 | พื้นคอนกรีต (ลานคอนกรีตเริ่ม 670 บาท/ตร.ม.) ฉนวน ระบบไฟ |
| ตู้น็อคดาวน์ CTB ขนาด 3×6 (ออฟฟิศ ห้องพัก) | ประมาณ 5,000–7,700 | ค่าขนส่งและค่ายกลง |
| บ้านน็อคดาวน์ CTB | ประมาณ 8,800–10,800 | ค่าขนส่งและค่ายกลง |
ราคาของ CTB คำนวณจากราคาสินค้าจริง ณ ตุลาคม 2569 ดูราคาต่อตารางเมตรของแต่ละรุ่นได้ที่หน้าสินค้า
ราคาต่อตารางเมตรเท่ากัน แต่ของที่ได้ไม่เท่ากัน
| ตู้น็อคดาวน์ CTB | อาคารสำเร็จรูปประกอบหน้างาน (แบบที่พบบ่อย) | |
|---|---|---|
| พื้น | มีโครงพื้นและพื้นมาในตัว ไม่ต้องเทพื้นคอนกรีต | ต้องเทพื้นคอนกรีตก่อน คิดเงินแยก |
| ผนัง | ผนังและฝ้าเป็นฉนวน PU โฟม | หลายแบบเป็นแผ่นเหล็กกับแผ่นบอร์ด ไม่มีฉนวน |
| ไฟฟ้า | เดินระบบมาจากโรงงาน | แล้วแต่ใบเสนอราคา |
| เวลาติดตั้ง | ยกลงแล้วติดตั้งเสร็จใน 1 วัน | หลายวันถึงหลายสัปดาห์ |
| ย้ายที่ | ยกย้ายได้ทั้งตู้ | ต้องรื้อแล้วสร้างใหม่ |
สร้างแล้วย้ายไม่ได้ กับ ยกไปได้และขายคืนได้
| สร้างบ้าน / อาคารประกอบหน้างาน | ตู้น็อคดาวน์ CTB | |
|---|---|---|
| ขออนุญาต | ต้องมีแบบและยื่นขออนุญาตก่อสร้าง | ขึ้นกับท้องถิ่น หากต้องยื่น เรามีบริการทำเอกสาร (มีค่าบริการ) |
| เลิกใช้ที่เดิม | ย้ายไม่ได้ ต้องรื้อทิ้ง | ยกไปตั้งที่ใหม่ได้ |
| ที่ดินเช่า | คืนที่ดินเมื่อไหร่ ตัวอาคารก็จบ | คืนที่ดินแล้วยกตู้ไปด้วย |
| เมื่อไม่ใช้แล้ว | — | ตู้รุ่น WH เรารับซื้อคืนตามสภาพ |
โดยเฉพาะที่ดินเช่า ตู้น็อคดาวน์เป็นทางเลือกที่ตรงที่สุด เพราะไม่มีอะไรฝังอยู่กับที่ดิน
ใช้แบบไหนเมื่อไหร่
สร้างบ้าน (ตึก) เหมาะเมื่อ
- สร้างบนที่ดินของตัวเอง อยู่ยาว 20–50 ปี
- ต้องการพื้นที่ใหญ่ หรือ 3 ชั้นขึ้นไป
- มีเวลาออกแบบและขออนุญาต
อาคารสำเร็จรูปประกอบหน้างาน เหมาะเมื่อ
- ต้องการพื้นที่โล่งกว้าง 50 ตร.ม. ขึ้นไป และตั้งอยู่ที่เดิมตลอด
- มีที่ดินที่เทพื้นคอนกรีตได้
ตู้น็อคดาวน์ เหมาะเมื่อ
- ต้องใช้เร็ว มีของในสต็อกส่งได้ใน 2–3 วัน สั่งผลิต 3–7 วัน ติดตั้ง 1 วัน
- ออฟฟิศหน้าไซต์ บ้านพักคนงาน ที่จบงานแล้วต้องย้าย
- ที่ดินเช่า ไม่อยากเทพื้นคอนกรีต
- อยากเริ่มเล็กแล้วต่อเพิ่มทีละตู้
- มีคนอยู่ทั้งวัน ต้องการผนังฉนวน
ใช้แค่ไม่กี่เดือน
- เช่าก็ได้ ดู สินค้าตู้เช่า ให้เช่ารายเดือน
คำถามที่พบบ่อย
บ้านน็อคดาวน์ ตารางเมตรละเท่าไหร่
ของ CTB ตู้ขนาด 3×6 เมตร ประมาณ 5,000–7,700 บาท/ตร.ม. บ้านน็อคดาวน์ประมาณ 8,800–10,800 บาท/ตร.ม. รวมผนังฉนวน ระบบไฟ ประตูหน้าต่าง TOSTEM ไม่รวมค่าขนส่งและค่ายกลง ส่วนราคาประเมินของบ้านน็อคดาวน์ บ้านสำเร็จรูป ปี 2569 อยู่ที่ปานกลาง 13,900 บาท/ตร.ม.
เทียบใบเสนอราคาอาคารสำเร็จรูป ต้องดูอะไร
ดูว่ารวมพื้นคอนกรีต ฉนวนผนัง ระบบไฟฟ้า และย้ายได้หรือไม่ ใส่ครบทั้ง 4 ข้อแล้วค่อยเทียบที่ตัวเลขรวม
ตู้น็อคดาวน์ใช้งานได้กี่ปี
ดูแลตามปกติใช้งานได้ 20–30 ปี ตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างกำหนดอายุอาคารของบ้านน็อคดาวน์ไว้ 20 ปี ส่วนบ้านตึก 50 ปี
ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม
ขึ้นอยู่กับข้อบัญญัติท้องถิ่น ผู้ตัดสินคือเจ้าพนักงานท้องถิ่น หากต้องยื่นขออนุญาต เรามีบริการจัดทำเอกสาร (มีค่าบริการ) อ่านเพิ่ม: บ้านคอนเทนเนอร์ กฎหมาย
เลิกใช้แล้วขายคืนได้ไหม
ตู้รุ่น WH เรารับซื้อคืนตามสภาพ สอบถามทีมงานได้
ดูราคาทุกขนาดได้ที่ ตู้สำนักงานน็อคดาวน์ ราคาทุกขนาด และ ตู้บ้านพักคนงาน ห้องพักพนักงาน มาดูพื้นและไส้ผนังของจริงได้ที่โชว์รูมบางนาและสุวินทวงศ์ โทร 098-264-5529 หรือทักไลน์ @CTBTH
