บ้านน็อคดาวน์ 2 ชั้น ราคาเท่าไหร่ เลือกบันไดแบบไหนดี (ราคาจริง)

บ้านน็อคดาวน์ 2 ชั้นของเราราคาเริ่มที่ 379,000 บาท ได้พื้นที่ใช้สอย 36 ตารางเมตร แต่ใช้ที่ดินวางตู้แค่ 18 ตารางเมตร ราคาในบทความนี้มาจากหน้าสินค้าจริงของ Container To Build (ข้อมูล พ.ย. 2569) และยังไม่รวมค่าขนส่งกับค่ารถเครน

แบบและพื้นที่ใช้สอย	ราคา (บาท)
WH บันไดภายนอก 36 ตร.ม.	379,000
WL บันไดภายใน 36 ตร.ม.	390,000
WL 4 ห้อง 72 ตร.ม.	630,000
WL ห้องน้ำภายใน 108 ตร.ม.	1,070,000

คิดเป็นตารางเมตรละ 8,750–10,830 บาท ราคาเปลี่ยนตามสต็อก ก่อนตัดสินใจเช็คที่หน้าสินค้าหรือถามทีมงานอีกครั้ง ถ้าอยากดูรูปงานจริงก่อน ดูได้ที่ รวม 17 แบบบ้านน็อคดาวน์ ส่วนแบบชั้นเดียวและแบบอื่นทั้งหมดอยู่ที่หน้า บ้านน็อคดาวน์

2 ชั้น หรือชั้นเดียว แบบไหนคุ้มกว่า

ถ้าต้องการพื้นที่ 36 ตารางเมตรเท่ากัน ชั้นเดียวจ่ายน้อยกว่า แต่ใช้ที่ดินมากกว่าเท่าตัว

เทียบกัน	ชั้นเดียว	2 ชั้น
รุ่น	WL 6×6 ม.	WH บันไดนอก / WL บันไดใน
พื้นที่ใช้สอย	36 ตร.ม.	36 ตร.ม.
ที่ดินที่ใช้วางตู้	36 ตร.ม.	18 ตร.ม.
ราคา (บาท)	345,000	379,000 ถึง 390,000

จ่ายเพิ่ม 34,000–45,000 บาท แล้วได้ที่ดินคืนมา 18 ตารางเมตร เหลือไว้จอดรถหรือทำสวนได้ ถ้าที่ดินแคบ 2 ชั้นคุ้มกว่า ถ้าที่ดินกว้าง หรือในบ้านมีผู้สูงอายุที่ขึ้นบันไดลำบาก เลือกชั้นเดียวดีกว่า สเปกแต่ละรุ่นต่างกันบ้าง ตารางนี้เทียบแค่พื้นที่กับราคา

บันไดภายนอก หรือบันไดภายใน

ราคาห่างกัน 11,000 บาท เรื่องที่ต้องตัดสินใจจริงๆ คือจะแลกอะไร ระหว่างพื้นที่ในบ้านกับความสะดวกตอนขึ้นลง

บ้านน็อคดาวน์ 2 ชั้น รุ่น WH มองจากมุมเฉียง เห็นบันไดเหล็กภายนอกและระเบียงชั้นบนตลอดแนว — รุ่น WH บันไดเหล็กอยู่นอกตัวบ้าน มีระเบียงชั้นบนตลอดแนว

รุ่น WH บันไดภายนอก 379,000 บาท บันไดเหล็กอยู่นอกตัวบ้าน มีราวจับและชานพัก ชั้นบนมีระเบียงทางเดินพร้อมราวกันตกตลอดแนว ราคานี้รวมบันได ระเบียง และเครื่องปรับอากาศแล้ว ข้อดีคือพื้นที่ข้างในใช้ได้เต็มทั้งสองชั้น ข้อแลกคือต้องขึ้นลงกลางแจ้ง วันฝนตกก็ต้องเดินตากฝน รุ่นนี้เหมาะกับรีสอร์ท โฮมสเตย์ หรือบ้านที่อยากแยกชั้นบนกับชั้นล่างให้คนละคนใช้

บันไดภายในของบ้านน็อคดาวน์ 2 ชั้น รุ่น WL มองจากชั้นล่าง เห็นบันไดเหล็กพร้อมราวจับพาดขึ้นชั้นบน ชิดผนังด้านข้าง — รุ่น WL บันไดอยู่ในบ้าน ชิดผนังด้านข้าง

รุ่น WL บันไดภายใน 390,000 บาท บันไดอยู่ในบ้าน ชิดผนังด้านข้าง ขึ้นลงไม่ต้องออกนอกตัวบ้าน ด้านหน้าเรียบ ไม่เห็นโครงบันไดเหล็ก ดูเป็นบ้านหลังเดียว มีกันสาดคั่นระหว่างชั้น ข้อแลกคือเสียพื้นที่บางส่วนให้ช่องบันได รุ่นนี้เหมาะกับคนที่ขึ้นลงทุกวัน และอยากให้หน้าตาเป็นบ้านมากกว่าตู้ต่อกัน

แบ่งเป็น 2 ห้องนอนได้ไหม

ได้ ตู้ 3×6 ซ้อน 2 ชั้นได้ชั้นละ 18 ตารางเมตร ถ้าใช้ชั้นละ 1 ห้อง ก็เป็นบ้าน 2 ห้องนอน หรือจะให้ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ชั้นบนเป็นห้องนอนก็ได้ 18 ตารางเมตรวางเตียง โต๊ะ และมุมนั่งเล่นได้ในห้องเดียว

รุ่น WL บันไดภายในมีประตูภายในแบ่งพื้นที่มาให้ ถ้าอยากให้แต่ละห้องเข้าออกแยกกันจริงๆ ดูรุ่น WL 4 ห้อง ราคา 630,000 บาท ห้องละ 18 ตารางเมตร ทุกห้องมีประตูและหน้าต่างของตัวเอง ไม่ต้องเดินผ่านห้องอื่น

บ้านพนักงาน 2 ชั้น รุ่น WL ผนังสีครีม มองจากด้านหน้า เห็นบันไดเหล็กและระเบียงทางเดินชั้นบน — รุ่น WL 4 ห้อง ซ้อน 2 ชั้น แต่ละห้องเข้าออกแยกกัน

มีห้องน้ำในตัวไหม

รุ่น WH และ WL ขนาด 3×6 เมตร ไม่มีห้องน้ำในตัว แต่ถ้าต้องการ ทำเพิ่มได้ แจ้งทีมงานตอนขอราคา อีกทางคือใช้ตู้ห้องน้ำแยก ตู้มือสองเริ่ม 11,900 บาท ตู้ใหม่เริ่ม 34,800 บาท ห้องน้ำมีถังเก็บ เมื่อเต็มลูกค้าติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นให้มาสูบเอง

ถ้าไม่อยากเดินออกไปนอกบ้าน ดูรุ่น WL ห้องน้ำภายใน ราคา 1,070,000 บาท พื้นที่ 108 ตารางเมตร ห้องน้ำอยู่ในตัวอาคาร มีโถชักโครก อ่างล้างหน้า และปูกระเบื้องเรียบร้อย

ห้องน้ำภายในบ้านน็อคดาวน์ รุ่น WL มีโถชักโครกที่ปลายห้อง อ่างล้างหน้าติดผนัง และพื้นปูกระเบื้องสีเทา — ห้องน้ำในตัวอาคารของรุ่น WL 6 ตู้ พื้นที่ 108 ตารางเมตร

ค่าใช้จ่ายและเรื่องที่ต้องเตรียม

ค่าขนส่งและรถเครน: คิดตามระยะทางถึงหน้างาน ทีมงานประเมินให้ก่อนตัดสินใจ
ทางเข้าของรถ: ตัวตู้ยกด้วยรถเครน ต้องมีทางให้รถเข้าถึงและมีที่กางขาเครน ถ้าซอยแคบหรือสายไฟพาดต่ำ แจ้งทีมงานล่วงหน้า
พื้นที่ตั้ง: บ้าน 2 ชั้นพื้นต้องรับน้ำหนักได้ดี
จุดต่อไฟ: ควรมีจุดจ่ายไฟใกล้ๆ สำหรับระบบไฟและเครื่องปรับอากาศ
การขออนุญาต: ขึ้นกับข้อบัญญัติท้องถิ่น ควรถามสำนักงานเขตหรือ อบต. ก่อนสั่งซื้อ (อ่านเรื่องขออนุญาต) ถ้าต้องยื่น เรามีบริการทำเอกสาร (มีค่าบริการ)

ถ้าวันหนึ่งต้องย้าย ก็แยกเป็นทีละตู้ก่อนขนส่ง แล้วต่อใหม่ที่ปลายทาง ไม่ต้องรื้อผนังทิ้ง จึงใช้กับที่ดินเช่าได้

เห็นบ้าน 2 ชั้นราคาต่ำกว่านี้ ต้องดูอะไร

ให้ถามก่อนว่าราคารวมอะไรบ้าง เช่น บันได ระเบียง แอร์ ระบบไฟ ฉนวน ค่าขนส่ง และค่าติดตั้ง แล้วหารด้วยพื้นที่ใช้สอยจริงเพื่อเทียบต่อตารางเมตร อ่านวิธีเทียบได้ที่ ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร และ บ้านน็อคดาวน์จีน กับเวิร์คเฮ้าส์ของเรา ต่างกันตรงไหน

แวะคุยกับทีมงานได้ที่โชว์รูมบางนาและสุวินทวงศ์ (ที่ตั้งและการติดต่อ)

คำถามที่พบบ่อย